Kentsel dönüşümde 2/3 oy çokluğu

BİNAMIZDA 2/3 ÇOĞUNLUK SAĞLADIĞIMIZDA KENTSEL DÖNÜŞÜM İLE BİNAMIZI YENİLEYEBİLİR MİYİZ?
Kentsel dönüşümden yararlanmanın ilk adımı binanız için Deprem Risk Raporu almaktadır.Deprem Risk Raporu için 1 Binadan 1 kişinin yetkilendirilmiş risk raporu hazırlayan firmaya başvuruda bulunması yeterli. Bina Deprem Risk Raporunun Bakanlıktan onayı çıktıktan sonra bina malikleri hisse bazında 2/3 oranında çoğunluk ile bina inşaatını kime yaptıracakları, ne zaman binalarını inşaa ettireceklerine, kentsel dönüşüm kredisi veya kira yardımı kullanıp kullanmayacaklarına, kat karşılığı binayı yaptırmaya BİNA ADINA KARAR VEREBİLİRLER.
Buradaki önemli nokta 2/3oy çokluğunun binanın yıkılmasında değil, binanın yeniden inşaası konusunda müteahhit firma seçiminde söz sahibi olmasıdır.Çünki binanın amacına uygun kullanılır hale getirilmesini zaten devlet zorunlu kılar.Risk taşıyan binaların kullanım amacına uygun olarak yeniden inşaası zorunludur.Kentsel dönüşüm yasasındaki 2/3 oy çokluğu inşaa iş

Kentsel dönüşüm kredisi ve kira yardımı

Kentsel Dönüşüm Kredisi
Kentsel Dönüşüm Kanunu ile Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanarak Binanızı şuan bulunduğu yerde, kendi talepleriniz doğrultusunda Depreme Dayanıklı, Modern , ihtiyaçlarınızı tam anlamı ile karşılayacak şekilde yeniden inşaa ettirebilirsiniz. Kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilmeniz için ilk iş Bakanlık Yetkili Kuruluşuna başvuruda bulunarak binanıza Deprem Risk Raporu almaktır. Bu rapor lisanslı firma tarafından sizin adınıza Bakanlıktan Onaylandıktan sonra ( 2 – 3 hafta) KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ kullanmaya veya KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRA YARDIMI almaya HAK KAZANIRSINIZ.

Kentsel Dönüşüm Kredisini Almak için Ne Yapmam Gerekiyor?
Kredi alabilmeniz için Öncelikle Bakanlık Yetkili Kuruluşuna binanıza Deprem Risk Raporu hazırlanması için başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Binadan 1 kişinin bu çalışmanın yapılması için başvuruda bulunması yeterlidir. Lisanslı firma Bakanlık adına binanızda teknik incelemeler yaptıktan sonra Bina Deprem Risk Raporunu hazırlar ve sizin adınıza Bakanlıktan Onayını alınır.  Bu aşamadan sonra Bakanlık ile anlaşmalı Bankalardan Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanımı için başvuruda bulunulur.
BAŞVURU İÇİN GEREKLİ BELGELER
Mülk Sahibi Tapu Fotokopisi
Mülk Sahibi Nüfus Cüzdanı Fotokopisi
Tapu Müd. alınmış kaşeli imzalı Bağımsız Bölüm Listesi ( TAKYİDAT Belgesi)
Başvuru yapan malikin imza beyanı
Uluslararası adres veri tabanı kod numarası
Bina statik projesi
Kentsel Dönüşüm Kredisini Hangi Bankalardan Alabilirim?
Kentsel dönüşüm kredisini; TC Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile anlaşma sağlamış aşağıdaki bankalar vermektedir.
DENİZBANK  (TEKTAŞ Aracılığı ile kredi kullandığınızda Daire-Dükkan başı 500 TL Katkı)
İŞBANK (TEKTAŞ Aracılığı ile kredi kullandığınızda Daire-Dükkan başı 500 TL Katkı)
BANKASYA
Ne Kadar Kentsel Dönüşüm Kredisi Alabilirim?
Bakanlıkça indirim sağlanmış ve Bakanlıkla anlaşmalı Bankalardan alacağınız Kentsel Dönüşüm Kredisini aşağıdaki gibi hesap edebilirsiniz.

100 m2 daireniz yada işyeriniz için
Kentsel Dönüşüm Kredisi = 100 m2 x 600 TL = 60.000 TL ila 100.000 TL
Daire yada işyeri başına en fazla 100.000 TL Kredi kullanabilirsiniz.

10 dairelik toplamda 1000m2 inşaat alanlı bir bina için
Kullanılabilecek Kentsel Dönüşüm Kredisi = 10 daire x 100 m2 x 600 TL= 600.000 TL ila 1.000.000 TL dir.

Bir binada 5 ve daha fazla daireniz ve/veya işyeriniz var ise en fazla 500.000 TL Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanabilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Kredi Faiz Oranları Ve Vadeleri Nelerdir?
Kentsel Dönüşüm Kredisi Bakanlıkça teşvik amaçlı indirim sağlanmış olup Konut, Mortgage kredilerine göre çok uygun koşullar içermektedir. Kentsel Dönüşüm Kredi faiz oranları ve vadeleri bankalara göre değişmektedir. Krediler genel olarak aşağıdaki oranlarda kullanılabilir.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Faiz Oranları ve Vadeleri:
Faiz Oranı  aylık &0.35 – 0.50  
Vade ise 24 Ay – 120 Ay
Daha detaylı bilgi için aşağıdaki Bankalarla irtibata geçebilirsiniz.
İŞBANK
DENİZBANK
BANKASYA
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nasıl Alabilirim?
Sizin başvurunuz ile binanız için hazırlamış ve onaylatmış olduğu DEPREM RİSK RAPORU ndan sonra Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı almaya HAK KAZANIRSINIZ.
Kentsel dönüşüm Kira yardımı HİBE olup. 18 ay boyunca ayda  600 TL alabilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Kredisi veya Kentsel Dönüşüm Kira Yardımlarından sadece ve sadece 1 tanesini kullanabilirsiniz. Aynı anda kredi ve kira yardımını kullanamazsınız.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımını Kimler Alabilir?
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımını ; Tüm İşyeri ve Daire sahipleri ile o mülkte 1 seneden fazla Kiracı olduğunu belgeleyebilen KİRACILAR ALABİLİRLER:

Deprem risk raporu

Deprem Risk Raporu


Kentsel Dönüşüm Kanunundan yararlanmak için Bakanlık Yetkili Kuruluşa başvurarak binanız için Deprem Risk Raporu hazırlatmanız yeterlidir. Deprem Risk Raporu alabilmeniz için  1 Binadan 1 Kişinin BAKANLIK YETKİLİ KURULUŞUNA başvuruda bulunması kanunen yeterli olup Bina Ortak Kararına gerek yoktur Bakanlıkça Lisanslandırılmış Kuruluş olmayan şirketlerce hazırlanmış Deprem Risk Raporunun hiçbir geçerliliği yoktur.

DEPREM RİSK RAPORU İÇİN HAZIRLAMANIZ GEREKEN BELGELER

- İlgili Belediye İmar Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü’ ne başvurarak binanıza ait statik ve/veya mimari proje temin edilir;

- İlgili Belediye’de binanıza ait proje bulunamadığı takdirde binanızın taşıyıcı sistem rölöve projesi tarafımızdan hazırlanacaktır.

- Varsa Binanız için daha önce almış olduğunuz teknik raporlar;

- Bakanlık Lisanslı Kuruluş Başvuru Dilekçesi (Örnek Dilekçe)

- Tapu Fotokopisi (Daire Tapusu, Kat mülkiyetiniz (İskanınız) yok ise Daireye ait Hisseli Arsa tapusu)

- Nüfus Cüzdanı Fotokopisi (TC Kimlik No)

-Tapudan Kat Maliklerini ve Arsa oranlarını belirten Bağımsız Bölüm Listesini gösterir belge

Bu Belgeler ile örnek dilekçeyi doldurarak Bakanlık Yetkili Kuruluşuna başvuruda bulunduğunuzda binanız için çalışmalara hemen başlanacaktır.

Kentsel dönüşüm

Kısaca Kentsel Dönüşüm Kanunu Anlatmak Gerekirse;
Kentsel Dönüşüm Kanun ile eski, ekonomik ömrünü tamamlamış, deprem hasarlı, kaçak binalarınız için T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığıca Lisanslandırılmış yapı denetim ve raporlama firmaları’na başvuruda bulunup  binalarınızı yaşanabilir, depreme dayanıklı olarak yeniden inşaa edebilirsiniz.  Bunun için BELEDİYE’ ye başvurmanıza, TOKİ, DEVLET’ i beklemenize gerek yok. Türkiye’ nin her yerinde SİZİN TALEBİNİZ ve İNSİYATİFİNİZ ile bu kanundan yararlanabilirsiniz.
Çevre ve şehircilik bakanlığınca lisanslandırılmış firmaların binanız için hazırlayacağı Deprem Risk Raporu sonucu Bakanlık ile anlaşma sağlayan BANKALAR’ dan Kentsel Dönüşüm Kredisi alarak binanızı yeniden inşaa ettirebilir veya takviye güçlendirme yaptırabilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Projeleri Uzmanı

Kentsel Dönüşüm Uzmanından Proje Güncellemeleri..